• Reklam
  • Kişisel Verilerin Korunması
  • Künye
  • İletişim
  • Çerez Politikası
Anasayfa
  • Siyaset
  • Gündem
  • Ekonomi
  • Sağlık
  • Politika
  • Magazin
  • Spor
  • Kültür-Sanat Bilim ve Teknoloji Eğitim Yerel Asayiş Çevre Genel
  • Ara
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
  1. Köşe Yazarları
  2. Av. İrem ALTIN
  3. Riskli yapılarda kiracıların hakları nelerdir?
Yayınlanma: 24 Şubat 2023 - 10:38

Riskli yapılarda kiracıların hakları nelerdir?

24 Şubat 2023 - 10:38
TAKİP ETTAKİP ET
Yazdır
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
Av. İrem ALTIN
Av. İrem ALTIN
Av. İrem ALTIN

Öncelikle, 6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen, merkez üssü Kahramanmaraş olarak belirlenen 7.7 ve 7.6 şiddetinde olduğu belirlenen depremler, Kahramanmaraş, Hatay, Adıyaman, Diyarbakır, Adana, Osmaniye, Gaziantep, Şanlıurfa, Malatya ve Kilis başta olmak üzere ülkemizin derinden etkilendiği deprem nedeniyle yaralı vatandaşlarımızın bir an evvel sağlıklarına kavuşmalarını bekleyerek, deprem sırasında ve sonrasında yaşanan gelişmelere ilişkin duyduğumuz derin üzüntüyle birlikte en içten şekilde geçmiş olsun dileklerimizi sunar; sizin, ailenizin ve sevdiklerinizin sıhhatte olduğunu temenni ederiz. Vefat eden vatandaşlarımızın da mekanlarının cennet olmasını geri de kalanlara sabırlar dileriz.

Yıkılma ya da ağır hasar görme ihtimali bulunan binalara riskli yapı denir. Yetkili kuruluşlar tarafından inceleme yapılarak binanın riskli yapı olup olmadığı belirlenir. Teknik verilere dayanan bu incelemeye ise riskli yapı tespiti denir.

Bir taşınmazın yapılacak teknik inceleme sonrasında; alanın, zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıdığına dair teknik raporu alınarak riskli yapı olarak tespit edilmesi halinde söz konusu taşınmazın yıkılması için bildirim ancak mal sahibine yapılabilmekte, sırf kira gelirinden geri kalmamak için kiracısına bu durumu bildirmeyen mal sahipleri oluşabilecek maddi ve manevi tüm tazminatlar ile cezai sorumlulukla karşı karşıya kalabilecektir.

BU MİNVALDE; KİRACI OTURDUĞU EVİN RİSKLİ YAPI OLDUĞUNU NASIL ÖĞRENEBİLİR SORUSUNA YANIT VERMEK İSTERİZ.

Teknik raporun düzenlenmesinden sonra kiracı ilgili idareye başvurmak suretiyle oturduğu yer hakkında oluşturulan raporun sonucunu öğrenme hakkına haizdir.     

RAPORDA İKAMET ETTİĞİ KONUTUN RİSKLİ BİR YAPI OLDUĞU TESPİT EDİLMESİ HALİNDE BU DURUMDA MÜLK SAHİBİNİN AYIPTAN SORUMLULUĞU GÜNDEME GELECEKTİR.

Kira sözleşmesinde, kiraya verenin en önemli borçlarından birisi de ayıptan doğan sorumluluktur. Kira sözleşmesinin sürekli edimli bir sözleşme olmasının sonucu olarak kiraya veren, teslimden önceki ayıplardan olduğu gibi teslimden sonraki ayıplardan da sorumlu tutulmuştur.

Kiraya verenin ayıptan sorumlu olması için kusurlu olmasına gerek yoktur. Kiraya verenin ayıptan doğan sorumluluğunda, başlangıçtaki ayıplarda kiracı borçlunun temerrüdü hükümlerinden de yararlanabileceği gibi Kanunda kendisine tanınan ayıbın giderilmesini isteme, kiralananın ayıpsız benzeri ile değiştirilmesini isteme, kira bedelinden indirim yapılmasını isteme ve sözleşmeyi fesih hakkından da yararlanabilir. Kiraya verenin kusurlu olması halinde kiracı, seçimlik hakları ile birlikte tazminat da talep edebilecektir.

Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir. Ancak, zararın giderilmesi istemi diğer seçimlik hakların kullanılmasını önlemez.

ÖNEMLİ AYIP DURUMUNDA KİRACI SÖZLEŞMEYİ FESHEDEBİLİR.

Mal Sahibi tarafından kiracıya kiralanan taşınmaz hakkında zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıdığına dair teknik raporu alınması ve bu durumun kiracıya bildirilmemesi halinde Türk Borçlar Kanuna göre kiracı, kendisine evin riskli yapı olduğunu bildirmeyen mal sahibinden maddi ve manevi zararların tazminini isteyebilir.
HATTA KİRACI BU YOLLA OLUŞABİLECEK MAL VE CAN KAYIPLARI SONRASINDA KENDİSİNE BİLDİRİMDE BULUNMAYAN EV SAHİBİ HAKKINDA SUÇ DUYURUSUNDA BULUNMAK SURETİYLE AÇILACAK KAMU DAVASINDA CEZA VERİLMESİNİ SAĞLAYABİLİR.

 

  • YORUMLAR
adlı kullanıcıya cevap x
    Köşe Yazarları
    Prof. Dr. Hasan Sözbilir
    Prof. Dr. Hasan Sözbilir
    MOBBİNG
    Av. Abdi Yaşar
    Av. Abdi Yaşar
    Erkeğe yönelik şiddet: Görünmeyen yara, konuşulmayan gerçek
    Melih Demirtaş
    Melih Demirtaş
    Adaletin ve Etik Değerlerin Savunusu
    Dr. İmbat Muğlu
    Dr. İmbat Muğlu
    TERÖRLE MÜCADELEDE İSTİHBARAT FAALİYETLERİ
    Psk.Burcu Başoğlu Kundak
    Psk.Burcu Başoğlu Kundak
    Ebeveynliğin tükenmişliğinden kaçınmak
    Gurbanova Günel
    Gurbanova Günel
    Çocukların doğru yetiştirilmesi...
    Prof. Dr. Doğan Yaşar
    Prof. Dr. Doğan Yaşar
    İzmir'i bekleyen su tehlikesi
    Mert Can Tani
    Mert Can Tani
    Basın işletmelerindeki teknolojik değişim ve yeni işgücü realite
    Burcu Şakar
    Burcu Şakar
    Odalarınızı kiraya vermeye hazır mısınız?
    Av. İrem ALTIN
    Av. İrem ALTIN
    Riskli yapılarda kiracıların hakları nelerdir?
    İbrahim Evrim Ayral
    İbrahim Evrim Ayral
    Başkanım mesaj alındı mı?
    Ramazan Çakın
    Ramazan Çakın
    Kedi ve köpeklerin sahiplerinin en başta gelen şikayetleri tüylerin dökülmesi şikayetidir
    Atakan Keskin
    Atakan Keskin
    Zamanın İçinde
    Kelebek Etkisi
    Kelebek Etkisi
    yaz(a)mıyorum
    Çok Okunan Haberler
    Ramazan İzol'dan Türk Devletleri Teşkilatına önemli ziyaret
    Ramazan İzol'dan Türk Devletleri Teşkilatına önemli ziyaret
    Uzmanından Uyarı: Gençlerde Akran Yalnızlığı Tehlikesi Büyüyor
    Uzmanından Uyarı: Gençlerde Akran Yalnızlığı Tehlikesi Büyüyor
    Ana Sayfa
    Siyaset
    Gündem
    Ekonomi
    Sağlık
    Politika
    Magazin
    Spor
    Kültür-Sanat
    Bilim ve Teknoloji
    Eğitim
    Yerel
    Asayiş
    Çevre
    Genel
    Köşe Yazarları
    Foto Galeri
    Video Galeri
    Günün Haberleri
    Arşiv
    Gazete Arşivi
    Anketler
    Hava Durumu
    Gazete Manşetleri
    Nöbetci Eczaneler
    • Ekonomi
    • Genel
    • Gündem
    • Magazin
    • Sağlık
    • Siyaset
    • Spor
    • Foto Galeri
    • Video Galeri
    • Köşe Yazarları
    • Günün Haberleri
    • Arşiv
    • Gazete Arşivi
    • Anketler
    • Hava Durumu
    • Gazete Manşetleri
    • Nöbetci Eczaneler
    sanalbasin.com üyesidir

    • Rss
    • Reklam
    • Kişisel Verilerin Korunması
    • Künye
    • İletişim
    • Çerez Politikası
    • Gizlilik İlkeleri

    Sitemizde bulunan yazı , video, fotoğraf ve haberlerin her hakkı saklıdır.
    İzinsiz veya kaynak gösterilemeden kullanılamaz.

    Yazılım: Tumeva Bilişim