Konut fırsatçılığına bir yenisi daha eklendi: Kiracı evini kiralıyor

Son dönemde sıklaşan kiracı-ev sahibi arasındaki dosyalara bu sefer de fırsatçı kiracılar eklendi. Yüzde 25 kira sınırını aşan ev sahipleri nedeniyle bazı kiracılar mağduriyet yaşarken şimdi de eski kiracısını zor duruma düşürmek istemeyen ev sahipleri mağdur oldu. Kira fiyatlarındaki afaki artış, turist sayısında yaşanan patlama ve öğrencilerin konut bulma sorununu fırsata çeviren bazı fırsatçı kiracılar 'korsan kiralama' yapmaya başladı.

Özellikle Beşiktaş, Kadıköy, Şişli, Mecidiyeköy, Taksim gibi İstanbul'un gözde lokasyonlarında oturan kiracılar, bölgedeki kira fiyatlarındaki artışı fırsata çevirdi. İstanbul'a artan turist talebiyle birlikte online platformlar üzerinden günlük oda kiralayan kiracılar, aylık kiralarını da bedavaya getirerek üstüne de para kazanıyor. Bölgede günlük oda fiyatları 350 TL ila 1.500 TL arasında değişiyor.

Yurt gibi kiralıyorlar

Birtakım fırsatçılar da öğrencilerin kiralık ev sorununu fırsata çeviriyor. Ev sahiplerinden genellikle 2+1 ya da 3+1 evleri kiralayan fırsatçılar, evi döşeyip her bir odayı öğrencilere yurt gibi veriyor. Oda kiraları bölgesine göre değişiklik göstermekle birlikte ortalama 2 bin TL'den başlayarak 5-6 bin TL'ye kadar çıkıyor.

Ev sahibi ile anlaşıyor

Ev sahipleri ile anlaşan bazı eski kiracılar da bölgedeki kira artışını fırsata çeviriyor. Örneğin Beşiktaş'ta eski bir kiracı 4 bin TL olan evinin kirasını ev sahibi ile anlaşarak 5 bin TL'ye çıkarıyor. Fakat bölgede ortalama kiralar 15 ila 20 bin TL arasında değiştiği için bunu fırsat bilen kiracılar, ev arkadaşı bahanesiyle evlerine alt kiracı alıyor ve ondan 6 bin TL tahsil ediyor. Böylece kirasını bedavaya getirerek üstüne para kazanıyor.

Bu durumu tespit ederek kiracısına tahliye davası açan bir ev sahibi, "Eski kiracım olduğu için kira artışını sınırlı tuttum. Ancak 5 yıldır yalnız yaşayan kiracım benden habersiz ev arkadaşı almış. Ondan da 6 bin TL alıyormuş. Bana 5 bin TL veriyor, bin TL de cebine kalıyor" ifadelerini kullandı.

Ev tahliye ettirilebilir

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve İTO Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, kiracının evini kiraya vermesinin alt kiralama olarak tanımlandığını ifade ederek, "Bunun için sözleşmede 'alt kiralama yapabilir' ibaresinin eklenmesi gerekiyor. Eğer ev sahibinden habersiz yapılıyorsa ev sahibi evi tahliye ettirebilir" dedi. Bazılarının ev sahiplerine fark ettirmeden alt kiralama yapılabilir ibaresini sözleşmeye eklediğini anlatan Akdoğan, ev sahiplerinin sözleşmeleri iyi okumaları yönünde uyardı.

Emniyeti suiistimale girer

Tüketici Konfederasyonu Başkanı Aydın Ağaoğlu, kiracının ev sahibinden habersiz kiralama yapmasının emniyeti suiistimale girdiğini belirterek "Gerçek ev sahipleri, bilmediği ya da tanımadığı kişilere evi kiraya verildiği için mağduriyet yaşayabilir. Burada Cumhuriyet Savcılığı'na suç duyurusunda bulunarak kiracısına maddi manevi tazminat davası açabilir" dedi.

 

Dava dosyaları arttı

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, kira artışları nedeniyle sadece kiracıların değil iyi niyetli ev sahiplerinin de mağdur edildiğini söyledi. Ev sahiplerinin açtığı davalarda artış yaşandığını anlatan Kiraz, "Kira fiyatlarındaki artış, turist sayısında yaşanan patlama ve öğrenci konut talebi nedeniyle bazı kişiler bu durumu fırsata çeviriyor. Kiraladıkları evleri günlük kiralama yapıyorlar ya da oda kiralıyorlar" dedi. Ev sahiplerinin bu gibi nedenlerle tahliye davası açtığını anlatan Kiraz, "Ev sahipleri eğer kira sözleşmelerinde 'Alt kiralama yapılabilir' maddesi eklemiyorsa bu hukuka aykırıdır. Bu durum ticari kiralama olarak kabul edilir ve sözleşme feshedilir" diye konuştu.