Durmak bilmeyen kira fiyatları kirala getirilen yüzde 25 zam sınırlamasına rağmen fırsatçılar için engel teşkil etmiyor. Özellikle üniversitelerin kayıt dönemi olması ve öğrencilerin ev arayışlarının hızlanması bu fırsatçılar için yeni bir alan oluşturdu.
Her bölgeye taban fiyat belirleyen emlakçılar, belirledikleri fiyatların altında kira fiyatlarının olmaması için uğraşıyorlar.
İlan sitelerinde evini kiraya veren ev sahiplerini arayarak, “O bölgenin kirası daha yüksek siz ucuza veriyorsunuz. Biz evinizi daha yüksek fiyattan kiralarız” şeklindeki cümlelerle ev sahiplerini ikna ediyorlar. Bölgedeki emlakçıların genellikle birbiriyle ortak hareket ediyor olmaları da o fiyatın referans fiyat olmasını sağlıyor.
Kiracıları da “Bölgede kiralar böyle yapacağımız bir şey yok” şeklindeki cümlelerle kandırıyorlar.
İki kira bedeli isteniyor
Ev sahiplerinin ilanlarını siteden çektirip yeniden yükleyen emlakçılar, kira fiyatını arttırarak yeniden siteye yüklüyorlar. Kanunen bir aylık KDV bedeli ve kira bedeli komisyon alması gereken emlakçılar buna uymuyor. Birçok emlakçı iki kira bedeli istiyor.
Hem kiracı mağdur hem ev sahibi
Emlakçıların yaptığı bu fırsatçılık kiracılar kadar ev sahiplerini de mağdur ediyor. Düşük kira bedeliyle evini hızlıca kiralayabilecek olan ev sahibi, belirlenen oran için 1-2 ay beklemek durumunda kalıyor. Ev bulmak zorunda olan vatandaşlar yüksek kiraları kabul etse de birkaç ay sonra ödeme güçlüğü çektiği için kiralar ya aksıyor ya da hiç ödenmiyor.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, her sektörde olduğu gibi bu sektörde de fırsatçıların olabileceğini belirterek buna karşı olduklarını, denetimlerin sıklaştırılması gerektiğini ifade etti.
